質問：短期売却とは何かを購入することについて知っておくべきことは何ですか？
私たちは、銀行が約2ヶ月間の短期売却を承認するのを辛抱強く待っていました。 私たちは初回の住宅購入者です。私たちがこの場所で大いに受けていることは信じられません。 問題は、私たちが承認を得るまで我々は自宅検査をすることができなかったことであり、検査官は健康や安全の問題が間違っていることを発見した。 代理店は、その家はAs Is short saleとして売られているため、銀行はそれをしないと言います。 一体は何であるのですか？ ショート・セールスとは何ですか？
回答：多くの初回住宅購入者は家の検査を受けるのに苦労しますが、As Is Short saleを購入するとさらに難しくなります。 これは、売り手が短期売却の家がそのまま売却されたときに売り手が何かを修理することが珍しいからです。 さらに、売り手が支払った修理が、銀行の腕の長さ協定に違反する可能性がある。
短期間の販売が条件として売却されるのはなぜですか
銀行は短期売却を認めたときに入浴している。 時には、銀行から免除された金額が未払いのモーゲージ残高の50％を超える場合もあります。 不動産は売却時に価値がある価値があるだけなので、銀行が大幅に割引した報酬に同意するのは珍しいことではありません。 値が50％下落した場合、貸し手は費用を支払った後に残っているものを取得します。
販売価格は販売価格から差し引かれます。 家が$ 100,000の価値があるとしよう。 手数料 、肩書、エスクロー手数料、固定資産税、およびすべての販売費が10,000ドルの場合、銀行は9万ドルを受け取ることになります。
銀行が修理費用を認める場合、その修理費用の金額は9万ドルから差し引かれ、銀行はそれよりも少なくなります。 また、多くの銀行は、予期せぬ修理を可能にするために市場価格よりも少し下回って販売を行っています。 したがって、欠陥を修復/修正するコストは、すでに支払っていると予想される価格になる可能性があります。
その結果、銀行は通常、現地で認められた閉鎖費用とは別に何も支払うことを拒否する。 購入契約の多くは、買い手がAs Is条件でも家を購入していると述べています。 10ページから20ページの購入オファーの小冊子をお読みください。
売り手が短期売却の場合に売り手が修理を行うことはできますか？
時には、買い物客に帰宅させるために、 カウンターオファーや補遺にAs Is Is販売条件のスペルを記入することがあります。 私は何百万年も前に何らかの理由で、銀行や売り手が修理をしないことをバイヤーが理解していると言います。
これは人々を笑わせます。 また、一部のバイヤーを怒らせることもあります。なぜなら、誰かが財産の状態を担当したいからです。 しかし、それはそうではありません。 それらは、 短期売却リストエージェントと売り手が売却を予定しているときに聞きたい最後のことが、買い手の修理需要であることを理解していない人です。 いくつかのエージェントは、新規購入者と交渉することを好むでしょう。これは、既存の購入者とより低い価格の再交渉や経費の修理を始めるよりも簡単であるからです。
売り手が修理をすることができるかどうかに関しては、それは異なります。 一部の契約では、売り手が購入者に最初にそれを見たときと同じ状態で物件を売り手に提供することが規定されています。
何かが起こった場合、屋根が漏れ始めた、それはもはや同じ状態にはありません。 取引を一緒に保持するために、売り手は屋根の固定に同意するかもしれません。 しかし、それは多くの場合必須ではありません。
FHAローンの要件によれば、1978年以前に建設された家には塗料が剥がれることはありません。鑑定人が塗料をはがすと、買い手は融資を受けません。 売り手はバイヤーの査定官が指摘したスポットをこすり落として塗装することにしますか？ 売り手が取引を終了させたい場合、売り手がその取引を停止する可能性があります あなたが修理を依頼するものと、それがどれほど大きなものかによって、多くのものが異なります。
短期売却のための健康および安全問題
あなたが明示的にその用語の健康と安全の問題を使用したので、それについて話しましょう。 いくつかの健康と安全の問題は深刻です。 いくつかは軽度です。 いくつかのものは、コード違反を扱い、祖父母になる可能性があります。
健康と安全の問題は、片側が0.5インチ持ち上げられ、もう片側が少し下がったときの歩道の亀裂です。 そのような亀裂は、おそらく樹木の根によって引き起こされ、人々を旅行させ、顔に倒れさせる可能性があります。 しかし、それはあなたの健康と安全の問題ですか？ 家とガレージの間に火のような扉がないことは、健康と安全の問題です。 屋根裏部屋に浴室の排気ガスを排出することは、健康と安全の問題です。 どこに線を描いていますか？
これらは修理ではなく、ほとんどの売り手がAs Is short saleに取り組むと思うことさえあります。 As Is short saleを買うことを検討する前に、As Is状態で家を受け入れる準備ができているかどうかを尋ねるかもしれません。 すべての家庭に欠陥があります。 完璧な家がありません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。