読者は次のように質問しています。 私はカリフォルニア州ローズヴィルで家を買おうとしていましたが、代理人は現在、 短期間で活動していると言います。 彼女はそれ以上のオファーを受けていません。 私はこの家にオファーをしたい。 私は、なぜ売り手がオファーを承認している銀行なのか、売り手がこれに全く関与していない理由を理解していません。 なぜ売り手を迂回して銀行に行くことができないのですか？ 買い手はどのようにしてショート・セール・バンクに直接オファーをすることができますか？」 - ショート・セール・バイヤー
答え：それは優れた質問、短期売り買い手です。 短い販売の事実を見ることから始めましょう。 完璧な世界では、小売店の小説に存在する種類の人々は、時間の彼らの住宅ローンの支払いを行い、銀行は幸せです。 銀行が彼らのお金を手に入れている限り、銀行は短期売却として知られる彼らの融資で短い報酬を取ることについて話すことにあまり関心がありません。
銀行がローンのセキュリティが危険にさらされていると判断した場合、または売り手が延滞して住宅ローンの支払いを停止する予定の場合 、銀行は短期間の売却を話すことに興味を持っています。 家が水中にあるという事実は、銀行に戦略的な短期売却を考慮させるのに十分な場合もあります。 しかし、ほとんどの場合、銀行は売り手に負の資本に加えて苦難を抱くことを望んでいる。
サードパーティがショートセールバンクと話す権限
銀行が詳細のための執行責任者であり、ほとんどの場合、銀行は特定の短期売却について議論するトム、ディックまたはハリーと話をしないことがあります。
これは、銀行が借り手によって署名された第三者の許可を最も必要とするためです。 借り手は、この承認に署名する可能性は低く、借り手の個人情報への完全な見知らぬアクセスを可能にします。これは、短期売却銀行とのローンについて議論されるものです。
これはあなたができるので、あなたが銀行にオファーを送ることができなかったということを意味しません。 銀行はあなたに直接連絡を取ることはほとんどなく、リスティングエージェントを通じてオファーを返送することがあります。
買い手のエージェントがショートセール銀行に直接行くことができない理由
あなたの問題は、あなたにオファーを引きたいエージェントを見つけることです。 エージェントは自分の仕事に対して報酬を得たいと思う。 買い手の代理人が支払う最も一般的な方法は、リストブローカーによるものです。 REALTOR®倫理規定は、エージェント同士の相互作用の仕方を規定しており、買い手の代理人は上場代理店のビジネスを回り越えたり妨げたりすることはできません。
これは、あなたのためにオファーを書くためにあなた自身のオファーを作成するか、 ショートセールスの弁護士に連絡する必要があることを意味します。 すべての詳細について心配する必要はなく、資金の証拠と事前承認の手紙とともに、銀行に手紙を書いて、支払うことを希望する価格を説明することもできます。
ショート・セール・バンクを探してオファーを提出する
公的記録のあなた自身の財産検索はすべて自分で行う必要があるかもしれません。 どの貸し手がもともと借り手のために貸し出しを行ったことを見つけることはかなり簡単ですが、多くの貸出金は何度も売却されています。 しかし、ほとんどの記録は今日ではデジタル形式で保存されているので、裁判所やCounty Recorderのオフィスで検索するのは比較的簡単です。
売り手がショートセールの売却に関与しているのはなぜですか？
ボトムラインは売り手が家の所有者です。 銀行は単に担保付債務者です。 銀行は短期売却をしません。 それは短期売却とその報酬を承認する。 それは売り手が短期売り買い手に家を譲渡することであり、売り手がそれを買う人を選ぶことになります。
売り手は一般的に最高価格を可能にしようとするインセンティブがほとんどありません。 買い手が支払う価格は必ずしも買い手の貸し手が承認する価格ではないことを知っているので、 HVCCからのフォールアウトのために、代理店を嫌っている。 低い評価は 、買い手の貸し手の間で共通の問題になる可能性があります。
買い手から2番目の申し出を受け取った場合、売り手はその申し出を銀行に提出するとおそらく処理が始まり、売り手は最初から始めたくないということを知っています。
したがって、売り手は一般的に、当社がそのオファーをバックアップオファーとして受け入れ、銀行から差し戻すことを要求する。 それは売り手の特権、売り手の家です。
銀行はもう一つのオファーを見たくないかもしれない。 銀行は資格のある買い手から市場価値を望んでいます。 これらのシナリオでの最良の選択肢は、実際にショート・セール・バンクに直接オファーをしたいのであれば、現金と定価以上のものをすべて提供することです。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。