協調的なショートセールプログラムのBが移転支援を支払う場合があります
バンク・オブ・アメリカの協力的なショート・セールをする方法を説明する前に、私はあなたに開示しています。 バンク・オブ・アメリカの株式が一桁の領土に移ったとき、私はそれをたくさん買った。 これは、あなたが何を聞いても、バンク・オブ・アメリカは短期間の売り上げと不振の財産でコーナーを回ったと私は信じているからです。 協調的な販売が合理化されました。
私は長い間、短期間の販売をしてきたので、私はバンク・オブ・アメリカのショート・セールで2005年にそこにいました。
私は痛みを知っています - 拷問、苦悩の手。 2010年以来、バンクオブアメリカがエクアトールに移ったとき、その短期的な販売プロセスは劇的に改善し始めました。
積極的な立場から反応的な立場から、バンク・オブ・アメリカは承認時期を12ヶ月から18ヶ月に2〜3ヶ月に短縮しました。 いくつかの短期間の販売はわずか4週間で承認されました。 しかし協同ショート・セールは別の動物だった。 また、既存のローンがカントリーワイドにあった場合、協調的なショート・セールはほぼ自動化されました。
なぜバンク・オブ・アメリカが協調ショート・セールを提供しているのか
銀行は顧客の生活をより簡単にするために、短期間の販売候補者をはるかに少なくするというビジネスにはない。 銀行は利益を上げるために事業を行っています。 バンク・オブ・アメリカが協調ショート・セールを開始した主な理由は、銀行の収益を増やすことでした。
銀行は、短期間の売上高のいくつかの問題に直面していた。
- 短い売り上げを処理するのに時間がかかりすぎるという評判が悪い
- 短期間の販売を購入する時間の長さのために、バイヤーはローボール提供をしていました 。
- ショート・セールをする方法がわからず、多くのエージェントがショート・セールスを不適切に価格設定していました。
バンク・オブ・アメリカがこの結論に至ったようである。バンク・オブ・アメリカがショート・セールの定価を選択し、そのショート・セールを事前に協同ショート・セールで承認することができれば、ショート・セール・トレードの支配権を得ることになる。
この銀行はまた、バイヤーがその短期間の販売承認書のために何ヶ月も何ヶ月も待たなければ、買い手が市場価値を支払う可能性を大幅に高めるだろう。
バンク・オブ・アメリカの協力的なショート・セールを行う方法
必要に応じて不動産仲介業者を雇うことができますが、短期間で事前承認されるためには必要なステップではありません。 私は売り手が事前承認されるのを手伝ってくれましたが、すべての短期販売代理店がこの種のサービスを提供するわけではありません。 ここでは、プログラムが簡単に働いた古い方法です：
- 苦難の手紙を書く。
- 苦難の手紙を銀行に送って、銀行に協力的なショート・セールを依頼してください。
- あなたの協力的なショートセールが処理されていることを確認するため、毎週バンクオブアメリカにフォローアップしてください。
銀行は他の書類を要求するかもしれないが、そうでないかもしれない。 プログラムは合理化されました。 これは、銀行が信用報告書を実行することを意味した。 FICOスコアが非常に低く、信用報告がひどい場合、バンク・オブ・アメリカはおそらく裏書を求めないでしょう。 それはあなたの協力的なショートセールを承認するだけです。 このプロセスは30日から3ヶ月程度かかった。
2012年5月から、プログラムが変更されました。 新しい規則により、あなたの不動産業者は、苦難手紙なしであなたのために赤道で協同ショートセールを開始することができました。
戦略的な短期売却を望むなら、銀行は裏書を要求した。 銀行は売り手の寄付を求めるかもしれない。 SB 458のため、カリフォルニア州での寄付は認められませんでした。 しかし、協同ショート・セールの美しさは、販売価格が承認され、売り手が承認されたことでした。 協同組合のショート・セールでは、売り手に資格を与え、移転支援に2,500〜3,000ドルの売り手を支払った。 HINイニシアチブを投げ入れると、お金は四倍になります。 私には2万ドルの売り手がいました。
売り手がオファーを受け取った後、バンクオブアメリカは10営業日以内にその買い手のオファーに応えます。 私はそれが起こっていなかった - それは30に近かった - それはまだ良い応答時間であり、それらのファイルがポートフォリオローンではなかった可能性がありました。
驚きはなかった。
バンク・オブ・アメリカの協調ショート・セールの短所
- 不正確な価格設定の可能性。
Cooperative Short Saleが承認された後、あなたのショート・セール・エージェントが家をリストアップし、承認されたショート・セール価格で販売されました。 うまくいけば、これは現実的な価格だった。 そうでなければ、あなたは縛られていた。 それは協調ショートセールプログラムに参加するリスクでした。
- 逃げよう。
あなたの家が売られていない場合は、プログラムは差し押さえの自動代行を認めています。 あなたは短期売却として売ることができない場合は、あなたの家を失う可能性があります。 しかし、売り手はこれを考慮しました。とにかくそれを失うのであれば、違いは何ですか？
- セカンドレンダー/ MI拒否
あなたが短期間で2つのローンを持っていた場合は、常に第2の貸し手の承認が必要です。 第2の貸し手が差し押さえによってより多くのお金を稼ぐために立っていた場合、貸し手は短期売却を承認することを拒否する可能性があります。 さらに、ローンに住宅ローン保険が付いている場合、MI会社も売却を承認する必要がありました。
何年も後にバンク・オブ・アメリカが協力的な短期売却を検討するかどうかは、今のケースで事実上評価される可能性が高い。 あなたの最善の賭けは、銀行に電話し、プログラムがまだ存在するかどうか尋ねることです。 そうではないかもしれない。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。