読者は、 「私たちの住宅が短期間で売却されている間に、モーゲージの支払いを止めなければならないのでしょうか？私たちは貸し手との間で融資を修正しようとしましたが、現在のため申請は却下されました。しかし、私たちが不履行であれば、それは私たちを助けてくれるはずですが、私たちの家が価値あるものよりもずっと借りています。私は仕事を失い、本当に支払いを続ける余裕がありません。
答え：まず、私の心があなたに行くと言いましょう。 私はあなたの立場で毎日多くのショートセールスセラーと話をし、売り手が直面する困難を実感します。 私が働いているサクラメントでは、2008年の売り上げの半分以上が売却と差し押さえがなく、この状況は他の多くの地域でも反映されています。 あなた一人じゃありません。
弁護士以外の誰も、法的助言を与える許可を得ていないので、あなたの住宅ローンの支払いを止めるかどうか、特に不動産業者ではないことを教えてくれる人はいません。 これは売り手が自分で作る必要のある個人的な決定です。 支払いを停止すると、結果が出ます。 考慮すべき点は次のとおりです。
あなたは差し押さえに行くことを望んでいますか？
通常、貸し手は、売り手が買い手を見つけるまで、 短期間の販売を許可しませんが、その状態は変化しています。 貸し手が短期売却を受け入れる保証はなく、すべての貸し手が短期売却で売却する必要はありません。
短期売却プロセスを開始し、支払いを停止した場合、短期売却が拒否され、後払いを行うことができない場合、 差し押さえによって自発的にあなたの家を失うことがあります。 短期売り手の多くは、貸し手が短期間の売却を承認しない場合、不動産を売却する準備ができているという考えのもとにプロセスに入ります。
短い売却期間中のモーゲージ支払いのメリット
あなたの家が市場に出ている間に引き続き支払いを行うことができれば、次のような理由でそれを行うことが有利かもしれません。
- 新しい家を買う資格を得る。
2008年8月に発行されたファニーメイのガイドラインによると、借り手が延滞していない場合、短期売却後すぐに別の家を購入し、「過度の事前抵当貸付延滞方針」を遵守し、短期貸付金返済義務はない欠陥判定を含む。
それをする貸し手を見つけるのは難しいですが、ファニーメイには売らない自分のポートポリを持つ小規模の銀行があり、そのようなローンを検討するかもしれません。 一方、FHAガイドラインでは、バイヤーが決して遅れなかった場合、FHAは短期間の販売の直後に融資を行うと述べています。 HAFA 2013のガイドラインによれば、貸し手はPaid in Fullを報告することができるため、 信用報告書に大きな違いが生じます。
- クレジットを保護する
あなたの住宅ローンを最新の状態に保つことは、あなたの信用格付けが遅れた支払いを反映しないため、あなたの信用格付けに役立ちます。 しかし、貸し手があなたの短期売却をクレジットスコアファクターコード＃22として報告しても、あなたのFICOをいくらか落とすことになります。
- 心の平和
あなたの支払いで後退しないことは、一部の売り手が短期売却に対処することをより容易にします。なぜなら、延滞しているという悪影響がなく、夜間によく眠るからです。
- ペナルティなしで取り消す
あなたの家が売れない、または貸し手があなたの短期売りバイヤーからの申し出を受け入れることを拒否した場合、例えば、カリフォルニア州では、あなたは自由にリストを取り消し、あなたの家を無責任に保ちます。
短期間にあなたの住宅ローンの支払いを止める理由
一部の売り手は極度の財政難に対処しており、住宅ローンの支払いを継続するかどうかを決める選択肢はありません。 他の売り手は意図的に支払いを止める。
- 短期販売を受け入れるための銀行に対するより多くの動機
銀行が短期売却を検討するには、デフォルトにする必要はありませんが、優先順位が高いファイルはデフォルトのものです。
- 貸し手は返済を義務付けない
私は試した銀行を知っていますが、あなたはビートから血を絞ることはできません。 一般的に、借り手が本当の苦難に直面していて、資産がなく、住宅ローンの支払い手段を持っていない場合、貸し手は借り手に返済を強制しようとすることはまずありません。 状況が正当なものである場合、貸し手は不足判決を受ける権利がないことを意味するものではありません。
- 資金を獲得する
あなたが銀行に支払いをしていない場合、その費用に通常配分されるお金が代わりに、最初と最後と賃貸料の保証金を支払うために使用される可能性があります。
ショートセール中にデフォルトになるという欠点
無料のランチはありません。 いくつかの売り手は差し押さえの家から離れて幸せですが 、他の売り手は短期売却を完了し、差し押さえの考えを恐れています。
- 信用報告書が苦しむ可能性がある
短期の売却と差し押さえは信用に影響を与えます 。 貸し手は、クレジットスコアファクタコード＃22に加えて、貸出元に延滞住宅ローンの支払いを報告する場合があります。 貸し手の中には、2013年以降のHAFAの短期売却を完了した場合には、全額を支払ったとしての短期売却を報告することができます。
- 新しい家を買うことから制限される
ファニーメイが別の家を買うために2年待たなければならない借り手は、60日遅れの借り手以上が必要です。 カリフォルニア州のゴールデン1信用組合は、特定の条件を満たす借り手のケースバイケース待機期間を提供します。 特定のHAFAガイドラインでは、即時買戻しが可能です。 代理人に相談してください。
- 差し押さえのために家を失う
受託者または保安官の売却前に前払いをすることができない場合、銀行に家を失う可能性があります。