間違ったショートセールハウスはいつまでも終わらないかもしれない
いくつかの不動産市場では、10のショート・セール・クローズのうち1つ未満が存在します。 その家がショート・セールとしてリストされているだけであっても、それが実際に販売されているわけではありません（貸し手の承認を条件としているため）、広告された価格で販売することも意味しません。
ここでは、その短い販売を購入しようとする前に知っておく必要がある6つのものがあります。
ショートセールハウスの比較販売
私がSacramentoにリストアップした短期売上高はすべて同等の売上以下に下がっていますが、保留中の売上に沿って価格設定されています。 どうして？ 短期間の売り上げは2〜4カ月間で平均的に終了するため、 売却中の売り上げは終値と同等の売り上げとなります。
いくつかの短い売り上げは、値段がお粗末です。 売り手の銀行がそれを受け入れないほど低い。 これらのタイプのリスティングは複数のオファーを受け取ります 。 しかし、すべてが失われることはありません。 あなたのオファーを受け入れるには、 市場価値に近い価格にする必要があります。 ローボールショートセールスの上場予定の価格を超える準備ができていない場合は、パスしてください。
住宅ローン金額、ローンおよび貸し手の数
あなたの代理店に、家にどれだけの負債があるかを調べ、記録されている貸出金の数を調べるよう依頼してください。 第2または第3の住宅ローン貸し手は、第1位の上級貸し手が得る金額に比べて、ピーナッツを受け取るでしょう。
さらに、一部の貸し手は、受け入れがたいかどうかにかかわらず、仕事が難しいという評判を得ています。 あなたの代理店が経験豊富なショート・セール・エージェントである場合、その貸主が誰であるかを知り、遭遇する可能性のある困難についてアドバイスすることができます。
あなたの申し出が抵当金額の20％または30％である場合、交渉者の机上であなたの申し出が日の光を見ることはほとんどありません。
短期売却リストエージェントの実績
短期間の販売を宣伝しているが短期間の販売を終了していないリスティングエージェントは、あなたにとって危険な提案です。 これは、 短期販売パッケージを貸し手に提出し、交渉するのは上場代理店に任されているからです。 買い手の代理人は銀行に話すことができません。
一部の上場代理店は社外の企業を雇って仕事をしており、その交渉の結果はしばしばスケッチである。 リスティング代理店には経験がないため、短期間の購入を拒否するリスクがありますか？
ショートセールの売り手の資格
リスティングエージェントが売り手から完成したショートセールパッケージを受け取ったかどうかを調べ、そのパッケージの内容について質問します。 完全なショート・セール・パッケージは、少なくとも次のものから構成されています。
- 売り手の苦難手紙
- 税金還付
- W-2
- 給与計算スタブ
- 財務諸表
- 銀行取引明細書
一部の売り手は協力したくないため、これらの書類を返送するのが遅いです。 他の人は、代理人からこれらの書類が必須であると言われたことは一度もありません。 リスティングエージェントに必要な書類がないため、短期間の購入を遅らせることは望ましくありません。
ショートセールオファーの件数
市場価値の下で価格設定された住宅には複数のオファーが提供されます 。
エージェントは、これらのオファーの条件を開示する必要はありませんが、オファーするオファーの数を知りたいと思っています。
一般的にどのように動作するかは次のとおりです。
- 短期間の売り家が最初に市場に出るとき、最初のオファーは、おそらく定価より下にあるでしょう。
- 第2は、定価である。
- 3回目のオファーはわずかに高く、おそらく1,000ドルまたは2,000ドルになります。
- 4番目のオファーは大幅に増えます。
あなたは競争を打ち負かすがまだ市場の下にあるオファーをしたい、またはあなたの時間を無駄にしないでください。
リスティングエージェントの短期売却手続き
REALTORSはREALTORの倫理規範によってすべての人を公正に扱うことが求められていますが、すべての代理人がREALTORではありません。 これは、短期売却業者が売り手に1つのオファーのみを提出し、他のオファーを保留することを決定する可能性があることを意味します。
他のオファーを保留することは、上場代理店と売り手との間に形成される信任関係に違反していると考えることができます。
売り手は、すべてのオファーを含め、最高の最高の価格を受け取る権利があります。 あなたのオファーが銀行に提出されても、 短期間の承認を待つ間に時間がたつにつれて、別の買い手があなたより優位に立つことができることを理解してください。 必要に応じて価格を引き上げたい場合は、売り手に知らせてください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。