なぜ多くのショートセールが失敗するか学ぶ

by エリザベス・ウェイントラブ

承認段階で多くのショートセールが失敗する

短い販売は、しばしば私にElizabeth Barret Browningを思い出させる。どのように短期売却ができないのですか？私は方法を数えましょう。短い売りは、神経質な買い手の魂が到達できる深さと幅と高さに失敗する可能性があります。短い売り上げが失敗する恐れがあるのは普通です。なぜなら、売りが終わらない売り上げについてもっと聞くからです。

しかし、多くの売れ行きも近い。私は3回の試行のうち3回が短期間の販売が失敗しないと推測しています。彼らは閉じます。

成功率はそれほど高くなる可能性があります。短期売却を終える可能性は、上場代理店が処理した成立した売却回数に正比例して大きく増加します。

それは初心者のエージェントが短い販売を処理することはできませんが、経験豊かな販売代理店は頻繁に彼らの間違いから学ぶと言うことではない。経験の足りない短期販売代理店は、短期間の販売に内在する問題のいくつかに直面しておらず、短期間の販売が失敗する可能性のある迅速な解決策にアクセスすることもできませんでした。

だから何がうまくいかない？ショートセールを失敗させる原因は何ですか？あなたがその短期間の販売に対して合理的な価格を提示し、売り手が短期間の販売を受ける資格があると仮定すると、短期間の販売における問題の多くは承認段階の近くで発生します。短い販売承認のために数ヶ月待った後は、集中豪雨や風向きの強い砂漠を吹き飛ばしました。以下は、短期売却が失敗する主な理由の10です：

＃1）不合理な第二の貸し手によるショートセールの失敗

バージニア州の私の代理人で、多くのショートセールスを交渉している人は、ピンポンボールに似ています。彼女はしばしば第1と第2の貸し手の間でバウンスしています。

第一の貸し手は、第二の貸し手の需要を満たすことに同意しないかもしれない。
第3の貸し手はボールをまったくやりたくないかもしれません。
第2の貸し手の一部は、売り手が短期売却モーゲージ詐欺行為を行うように促しています。これは、貸し手がHUD-1の外で支払いを要求した場合に起こる可能性があります。

＃2）住宅が空いているために売りが短くなる

多くの整備ガイドラインでは、家が占領されている必要があります。

彼らは売り手が買い戻されることを主張するために行くかもしれないし、多くの売り手はそうする余裕がない。あなたは売り手が不動産に住んでいる場合、あなたの短期売却を閉じるより良い機会を得ます。

＃3）売り手の寄与による需要の不足による売り込みの失敗

売り手が金銭も資産もない場合でも、銀行は常に売り手の寄付を要求します。銀行は、売り手が現金で蹴ったり、無利息で長期の約束手形に署名することを主張するかもしれない。

＃4）不足のためにショートセールスが失敗する

多くの州では、融資が購買資金であるか硬貨であるかに関わらず、貸し手が短期間の報酬を取るときに、不完全な判断を可能にする。すべての貸し手が短期売却承認書から不備の言葉を削除することに同意するわけではありません。不足が免除されている状況であっても、短期売却を行うと、売り手の免除が変更または変更される可能性があります。

＃5）PSAが差し押さえを優先しているため

サービスガイドラインには、短期間の販売のための規定が含まれていない可能性があります。その場合、短期売却は承認されない可能性があります。さらに、ガイドラインのインセンティブのために自宅が差し押さえになると、より多くの報酬が得られます。

＃6）税務上の不利益、UCCの提出と判決による短期間の販売失敗

公的記録の迅速な確認は、家庭または売り手に対して提出されたリエンスを開示するが、購入者は、短期間の販売承認を得るまで、タイトルチェックを注文することはほとんどない。一部の種類の先取特権は、差し押さえ後も売り手に追随し、短期売却が終了する前に支払いを要求する。一般的に、銀行はこれらの担保を支払うことはありません。

＃7）銀行がローンの変更を提案しているため、売れ行きが悪い

私は売り手に、短期間の販売の中で私に電話して、以前はローンの変更を拒否していた銀行が、売り手が支払うことができる素晴らしい返済計画を売り手に与えたいと言っていました。

＃8）ホームが破壊されているために売れ行きが悪い

空き家は泥棒のために座っていることができます。水道管は壊れて家に洪水を起こすことがあります。

稲妻はそれを打ち、地面に家を燃やすことができます。しかし、たいていの場合、盗人が侵入し、電化製品を盗んで銅を裂きます。銀行は修理費を支払わないことが多い。

＃9）売り手が雇用を得ているために短い売りが失敗する

いくつかの短期間の販売は、最終的に売り手が仕事を見つけることが承認されるまでに時間がかかることがあります。一度雇用され、良い収入を得ると、売り手はもはや短期売却の資格を失うことがあります。

＃10）すべての料金が支払いのために承認されているわけではないので、

買い手は、コストを閉じるためにクレジットを必要とする可能性があり、銀行は支払いを拒否する可能性があります。バイヤーの閉鎖費用は、FHAローンの最低契約金額とほぼ同じくらい、販売価格の3％に達することがあります。自宅所有者の会費が延滞している場合、銀行は他の費用の中でその手数料の支払いを拒否することがあります。

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}