質問：承認されたショートセールはどういう意味ですか？
読者は次のように質問しています。 「私がRealtor.comの家を見ると、家が広告されていることが「承認された短期間の販売」であるとわかります。 なぜ彼らが承認されたと言っているのか、他の人がそうでないのかを教えてもらえますか？また、エージェントに電話をかけて情報を得ると、それは承認された短期売買です、なぜ売り手はもっとお金が必要でしょうか？
回答： 短期間の販売は複雑なプロセスなので、私はあなたの混乱を完全に理解することができます。 短期間の販売承認待ちは非常に長くなり、買い手は忍耐を失うことがあります。
短い売り上げについてのもう一つの小さな変わった点は、それらが時々 比較販売の下で価格設定されるという事実です。 いくつかのエージェントは、意図的に複数のオファーを引き付けるためにそれらを低いリストにします 。 したがって、銀行が受け入れるオファーは、売り手が最も高価なオファーを選ぶことが多いため、定価よりもはるかに高い可能性があります。
短期販売プロセスの概要を以下に示します。
承認されたショートセールとは何ですか？
銀行は一般に、銀行が買い手から申し出を受け取るまで短期売却を承認しない。 したがって、短期間の販売が承認される通常の方法は、購入者がオファーを提出し、そのオファーを承認することです。 これは、典型的なショートセールの仕方です：
- 売り手は買い手の申し出に署名します。
- リスティングエージェントは、売り手のパッケージ、受け入れられたオファーおよびHUDをショートセールス銀行に送信します。
- 買い手は何ヶ月も心配して待っています。
- 短期間の承認書が最終的に代理人に受け取られます。
- エージェントは買い手のエージェントに電話してニュースを配信します。
- 買い手のエージェントは、購入者が何か他のものを購入したことを販売代理店に通知します。
- 買い手はトランザクションをキャンセルします。
- エージェントをリストアップすると、購入者のエージェントが呼び出され、認可されたショート・セールとして市場に戻されます。
そして、それは通常あなたが承認された短期間の販売を得る方法です。 少なくとも、あなたは売り手が短期売買の資格を有し、売り上げ価格が承認されていることを知っています。これらは、短期売却を行うか、または中断する2つの主要な要素です。
時には、買い手がキャンセルすると、それは銀張りです。 次の承認プロセスはずっと早く動く可能性が高く、一部のバイヤーを悩ます可能性のある不確実性は取り除かれます。
短期売却が承認され、買い手が取り消した後
買い手は、短期販売承認書の受領時に取引をいつもキャンセルするとは限りません。 買い手はまだ家を買うことに興味がありますが、他の理由で取り消すことがあります。 多くの不動産契約は、買い手に一定の検査権と契約偶発債務を付与し、買い手に逃げる権利を与えます。 買い手が承認済みのショート・セールをキャンセルする理由は他にあります。
- ホームはあまりにも多くの修理を必要とし、銀行は修理費を支払うことはありません。
- おそらくHVCCのために評価が低くなり、銀行はより低い販売価格を承認することを拒否するかもしれない。
- 買い手は融資の対象とはならず、貸し手の融資条件を満たすことができません。
新規購入者が承認されたショートセールで閉じることができるかどうか
一般的に、 新しいバイヤーのオファーは、ショートセール承認書の条件と正確に一致する必要がありますが、通常は承認書に特定のバイヤーの名前がない場合にのみ有効です。
承認書が買い手に固有のものである場合、 短売りリストエージェントは、新しい短期販売承認書を要求する必要があります。 銀行によっては、新しいショート・セールス承認書を要求すると、ショート・セール・プロセス全体を最初から始めることができます。
既存の承認書を閉じるには、次のことが必要です。
- 新しいオファーの条件は、承認され、同じ承認済みの販売価格で提出されたオファーと一致する必要があります。
- 承認書は、前回の購入者に固有のものであってはなりません。
- バイヤーは、ショートセール承認書に明記された日付までに終了しなければならず、延長が必要な場合もあります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。