あなたの短い販売が拒絶されないことをかなり保証する方法
ショートセールリスト価格
ショート・セール・ハウスの定価は、一般に銀行が受け入れる実際の価格にはほとんど影響しません。 定価が高すぎるため、提案を引き付けることができないか、銀行が受け入れるには低すぎる可能性があります。 いくつかの代理店は、バイヤーがオファーを提出するよう誘惑されることを期待して、 信じられないほどの価格で短い販売を宣伝します。 さらに、売り手がその申し出を受け入れる可能性があるからといって、銀行が短期売却に同意することを意味するものではありません。
ショートセールの定義
短期売却は、銀行が売り手が銀行に負う抵当額よりも少ない金額を受け入れることに同意したときに起こります。 家は水の上にあるように見えるかもしれませんが、売却手数料を差し引いた後、住宅ローンを加えれば、資金は短くなり、それが短期売買地域に入ります。 プロパティは、 2つのローンまたは1つのローンによって妨げられることがあります。 2つのローンがある場合、両方の貸し手は、ショートセールを受け入れることに同意する必要があります。
なぜ銀行が売り切れを拒否するのか
銀行は、短期間の売却を承認する前に、多数の文書を要求している。
一般的な考え方とは対照的に、売り手は、短期売却が起こるために、抵当権を取る必要はなく、住宅ローンの支払いを行う際に後退している。 数百の短期売りを売る短期販売代理店は、あなたの短期売却が承認されるかどうかを判断できます。 他のエージェントにはその能力がないかもしれません。 銀行が短期売却要求を断る理由は次のとおりです。
- ショートセールオファー価格が低すぎる：銀行は審査を要求し、時にはいくつかの審査を行い、 BPOを発注することもできます。 リスティングエージェントがショートセールオファーを提出するとき、エージェントには、ショートセールオファーの価格を正当化する比較市場分析も含める必要があります。 銀行は、差し押さえ手続を通じて財産を取得することによってより多くの金を稼ぐことができると信じる場合、銀行はその申し出を拒否する。
ショートセールパッケージは不完全です。ショートセールススペシャリストに尋ねると、銀行がドキュメンテーションを失うという恐怖の話が聞こえます。 いくつかのケースでは、パッケージが一晩またはファックスで何回表現されたかは関係ありません。 さらに、重要な文書がファイルにない可能性があり、必要な文書が1つもない場合、その販売は許可されません。
売り手は適格ではありません：売り手が債務免除を求めている場合、売り手が不足分を返済する余裕がない理由を説明する苦難手紙を売り手が見たいと思うでしょう。 課税対象資産を持つ売り手は、売り手が銀行との返済計画を実行しようとしない場合、不利になります。
購入者が資格を得られない：家を購入したいという欲求と住宅ローンの支払いを可能にする財政的手段が、買い手が家を購入する資格を持っているわけではありません。 バイヤーの貸し手は、借り手の資格を決定するための信用履歴 、仕事の時間の長さ、 負債比率 、およびその他の基準を調べます。 売り手の銀行との信頼関係を得るためには、購入者は申し出と共にローン事前承認書を提出する必要がありますが、 貸出前許可書にはより多くの重量があります。
- 銀行はローンを売却した：時には、交渉者は、 短期売買交渉中に貴重な週が過ぎるまで、ローンがローンやサービスをローンで保有しなくなることを理解しない。 銀行が抵当権を別の貸し手に売却した場合、その資産を公表したため、短期売却を承認する権限はありません。 売り手は引き続き銀行からの声明を受け取るかもしれないが、銀行は融資を受けているが、所有していない可能性がある