読者は次のように質問しています： 「最終的に私たちが好きな地区に完璧な家を見つけましたが、上場代理店はその家がすでに売却済みであると言います。売り手が既にオファーを受け入れている場合、売り手が売り手を受け入れることができますか？
回答：あなたが購入したいショートセールは、一般にアクティブ短期偶発的ステータスと呼ばれるようです。 売り手が申し出を受け入れたが、銀行がまだ承認していない短期売買の条件は国によって異なりますが、基本的に契約書に別途記載がない限り、売り手は1組の買い手のみに売却することに同意することができます。
これは売り手がより多くのオファーを受け入れることができないことを意味するものではありませんが、他のオファーはおそらく最初のポジションにはなりません。 売り手が受け入れた後続のオファーは、バックアップオファーとして知られています。 売り手は、通常、多くのバックアップオファーに署名し、関連する当事者に順応する任意の順序で配置することができます。
売り手が複数のショート・セール・オファーを受け入れるようにする
積極的な短期売却偶発的なリスティングにオファーを提出しても、失うことはありません。 それは、たとえその弁護士が迷惑をかけられ、法的な結果をもたらすかもしれないにもかかわらず、一部のバイヤーが他の家庭に多くのオファーを書いているからです。
これらのタイプのバイヤーに対して別のオファーが受け入れられると、バイヤーは未払いの偶発オファーを引き出します。
最初の買い手が離れると、代理店は一般的に買い手がバックアップを取ったエージェントに通知します。 しかし、このポジションのバイヤーは必ずしも短期販売承認に近いものではありません。
多くの銀行は、新しい買い手がそのプロセスに入ったときに売り手をやり直す。
売り手は、短期間の販売のためにバックアップオファーを受け入れる義務を負いません。 売り手がバックアップオファーを受け入れたくない場合、売り手にあなたの署名を強制することはできません。
売り手が2番目のショートセールオファーを銀行に送ることはできますか？
いくつかの短期売却リストエージェントは、売り手に一度に1つの短期売りオファーを銀行に送るように助言する。 しかし、売り手が提出する申し出のように、売り手がより高いオファーを受け取った場合はどうなりますか？
これに答えるには、 購入契約 、具体的には短期的な補遺を読む必要があります。 たとえば、カリフォルニア州では、CARの短期間の補遺により、売り手はデフォルトで物件のマーケティングを継続し、競合するオファーを銀行に送ることができます。 売り手がおそらく最初の買い手に契約を取り消すよう強制することはできませんが、取り消すように買い手に圧力をかける方法があります。
上場代理店が最初の買い手の代理店に、より高いオファーが銀行に送られることを説明した後、一般的に、上場代理店は買い手が別の30〜90日間エスクローに座りたいと尋ねる。より高いオファー。 そのような状況では、低いオファーを提出したほとんどのファースト・バイ・バイヤーは、そのオファーが最も合格する可能性が高いと認識したときに賞賛を受けるでしょう。
市場価値を上回るショートセール購入オファーを提出する場合は注意してください。 あなたのオファーが高すぎる場合、たとえ銀行がショート・セールを受け入れるとしても、あなたの銀行の鑑定人は、より低い評価で来る可能性があります。 その場合、上場代理店は、短期売買銀行と再交渉する必要があり、短期売却銀行は、価格を引き下げることを望んでいない可能性があります。 それはあまりにも多くを提供するのは危険です、あなたは、 評価が低いためにあなたのローンが拒否されたことを発見するためにだけ数週間または数ヶ月待つことができます。
売り手が2番目のショートセールオファーをバックアップとして受け入れる理由
短期販売の売り手は、基本的な結果を1つ望んでいる。 売り手は、銀行が短期売却を受け入れることを望んでいる。 銀行は、市場価値の範囲内で価格設定された短期売却を受け入れる傾向があります。 バックアップの中で2番目のショート・セール・オファーを受け入れ、そのオファーを提出する理由は次のとおりです。