売り手が差し押さえやショートセールの後にIRSに借りている金額はどれくらいですか？
それは公正ではないようです。 さらに悪いことは、1099を見つけるためにメールを開いた日までに税金を払わなければならないことさえ気づかないかもしれないということです。
あなたが所得税を納めることを意味するわけではありません。 銀行は1099年を日常的な問題として送ります。
ニューヨーク州ラーチモントの弁護士であるジュリアン・ブロックとニューヨークタイムズ紙が税務専門家として指摘しています。 差し押さえや売り切れなどの苦しい売り上げに対する税金、損益について、彼は何を言いたいのですか？
ジュリアン・ブロックの損益
「長期間個人住宅を所有していた売り手は、まだ利益を得ることができます。
しかし、過去2年以内に取得した住宅の売り手は損失を被るだろう。価格の下落がないとしても、不動産ブローカーや弁護士などの費用のために損失が発生する。売り手はこれらの損失を控除することはできない例えば、仕事の変化や健康上の理由などの理由で売られていることに違いはありません。
「個人住宅の売り手の問題に加えて、フロリダのような場所でいくつかのコンドミニアムを購入し、買い手が価格の下落を待っているため、売りに出せない投資家にとっては、税務上のトラブルがあります。
これらの投資家が自分の場所を借りることはしばしば価値がありません。 賃貸料として受け取ったものは、 不動産税や住宅ローンの利息をカバーするには不十分です。 彼らの唯一の選択肢は、損失で売ることです。
利益に対する損失を相殺するブロック
「売り手はキャピタルゲインに対してキャピタルロスを相殺することができます。
しかし、キャピタルゲインがない場合、給料、年金、 退職金からの収入を意味する「経常所得」から控除することができる損失の額について、年額上限は3,000ドル（別途提出する夫婦の場合1,500ドル）です。 法律により、未使用の損失を後年に引き継ぐことができます。
差し押さえのための税規則のブロック
"IRSは、 住宅ローンの支払いが遅れている住宅の貸し手による差し押さえまたはリポッサーの税制を定めています。貸し手は買収し、その場所を売る。
"そのような状況では、債務者の取消しや許しは、通常、債務者が報告可能な所得を持っていることを意味しますが、いくつかの例外があります。
個人負債をブロックする
"例：ブラウンはコンドームを購入し、それを個人住宅として使用します。彼は$ 30,000を支払い、$ 15,000を払い、285,000ドルの住宅ローンを借りる個人的に住宅ローンの責任を負います。ブラウンの債務不履行と貸し手の銀行は、ローンをキャンセルして、そのユニットの自発的な運送を受け入れます。
当時の類似のコンドミニアムは230,000ドルで売りました。
ブラウン氏はコンドミニアムを個人住宅として利用しているため、コンドミニアムの調整ベースである300,000ドルを市場価値（$ 230,000）を上回る額である7万ドルの損害賠償責任を免れることはできない。 。
ブラウン氏は、銀行がローンを解約した場合、報告可能な所得として5万ドルを得ている.5万ドルは、280,000ドルの債務が23万ドルの市場価値を上回る金額である。
"抵当貸付が抵当流れまたは再担保されたときにIRSを入力し、銀行がそれを再取得するか、または銀行が不動産を放棄したことを銀行が知っている場合銀行はForm 1099-AをBrownとIRSに送信する。 1099-Aは差し押さえ入札価格（$ 230,000）、ブラウンの負債額（$ 280,000）、および個人的に責任があるかどうかを示しています。
債務の取消し （ここでは5万ドル）は、給与と同様に経常収入の税率で課税されます。
個人的責任を負わない担保付債務
Kleinrock Publishingによれば、IRSは、債務の個人的責任を負わない売り手は、債務の担保となる財産の価額がそれよりも少なくても、完全に解約された債務を含む金額を認識し、プロパティであなたの調整された基礎。 カリフォルニア州の不動産担保購入ローンは個人的責任を負いません。
たとえば、スミスさんは300,000ドルの家を購入し、30,000ドルを払い、27万ドルのモーゲージを取ります。 スミスは支払いをやめます。 銀行は26万ドルのローン残高を弁済し、家の市場価値は250,000ドルにまで下がった。 スミスは、損害賠償金5,000ドルのために、295,000ドルの調整ベースを持っています。 差し押さえにスミスが認識する金額は$ 260,000です。 スミス氏は、実現額である260,000ドルを彼女の調整ベース295,000ドルと比較することによって、彼女の損益を計上する。 彼女は実現損失が35,000ドルあります。
差し押さえや売却の前に、計画を立てる
あなたが短期売却で売却する、または差し押さえを行う前に、法律および税務アドバイスを求めてください。 遅すぎる前に、事前に税務計画を立てる 。
詳細については、公認会計士に問い合わせるか、IRS Webサイトを確認してください。
2007年の抵当権許諾債務救済法と呼ばれる一時的な修正は、特定の所有者の居住者に対する債務免除税の救済を提供し、更新前に終了する可能性があります。 CA民法580eによる短期課税と、IRS発行の住宅ローン・レターと、フランチャイズ税務署の代理人とでは、カリフォルニア州法が異なります。 あなたが税金から免除されているかどうかを判断するために有能な税務相談役を探してください。
出典：弁護士ジュリアン・ブロックの書籍には、「税金節減のための住宅売り手ガイド」があります。Villanova UniversityのJames Edward Maule法律家が「税規則の読みやすい、組織的な説明」と賞賛しています。 Julian Blockのウェブサイトをご覧ください。