短期売却モーゲージ詐欺はFBIによって処罰されるFBIが抵当詐欺をどのように定義しているかは次のとおりである：「重大な虚偽表示、虚偽表示または漏れは、引受人または貸し手が資金を調達し、購入し、 取引で支払われた金銭はすべてHUD-1に反映される必要があります。
差し押さえと第二の貸し手
短期の売却では、多くの第二の貸し手が無担保のローンを保有しています。 水中の不動産が差し押さえられた場合、第2の貸し手のセキュリティは抹消され、貸し手は何も得られません。 例えば、家が80/20コンボ・ローンによって200,000ドルで購入された場合、最初の貸し手は160,000ドルを借り、2番目の貸し手のローンは40,000ドルになります。
市場が下落したときに、その家が今10万ドルの価値があるならば、第2の貸し手は株式を持たず、最初の貸し手は4万ドルを失った。 多くの差し押さえ法が働く方法では、第2の貸し手は差し押さえ、最初の貸し手への後払いを拾い、それ自身の差し押さえ手続を開始する必要があります。
しかし、第二の貸し手は彼らがまだ水中にいるのでそれをしません。
第二の貸し手とショートセールス
短い販売状況では、多くの場合、お金を受け取っている唯一の貸し手が最初の貸し手です。 一般的に、第2の貸し手にその収益の一部を与えるのは第1の貸し手の責任です。 これにより、貸し手は、短期間の売却に同意し、ローンを解放することを奨励します。
その金額は、1,000ドル、3,000ドル、15,000ドルのいずれであっても、第1および第2の貸し手の間で交渉されます。
短期売却モーゲージ詐欺と第2の貸し手
第2の貸し手は、買い手、売り手または代理店が短期売買取引に資金を投入し、効果的に現金をテーブルに持ち込み 、第2の貸し手にもっと支払うべきだと考えている。 これらの貸し手は、現金に対する要求が満たされない限り、 短期間の販売承認を出すことを拒否します。 この問題は、第2の貸し手が最初の貸し手からこの余分な現金を隠そうとしていることです。 彼らがそれをする方法のいくつかはここにあります：
- 売り手は売り手の口座で支払いを行うことができます。
- 買い手は、取引が終了した後に貸し手に支払うことができます。
- リスティング/販売代理店は、手数料から銀行に直接支払うことができます。
これは、このお金のどれもがHUD-1にはないことを認識するまで無実に聞こえるかもしれませんが、この金額は不動産取引の一部です。 さらに、最初の貸し手が知識を持っていれば、最初の貸し手は、その資金の一部をそれ自身の返済として欲しがるかもしれません。 一部の銀行では、 腕の長さ宣誓供述書が必要です。 これらの書類には、いずれかの当事者間に秘密協定がないと記載されています。
ショート・セールを報告する抵当詐欺
売り手と買い手は、第二の貸し手の要求によってしばしば圧力を感じる。
売り手には、売却を行うための短期売却を行う利点があるため、売り手は売り切れを望んでいます。 買い手は、買い手が家を購入したいので取引が終了することを望んでいます。
売り手と買い手は一般的に住宅ローン詐欺を取り巻く法律を理解していません。 しかし、彼らのエージェントは、実際にエージェントが不動産を販売するためにライセンスされていることを知っているはずです。 住宅ローンの詐欺が疑われる場合は、弁護士に相談してください。 住宅ローンの詐欺行為をしようとする第2の貸し手を報告することができるいくつかの場所があります：
- あなたの州検事総長の事務所。
- FBI
- メディア - 新聞、テレビ、ラジオ。
- インターネットブロガー/コラムニスト。
- ファニーメイタスクフォース（ ファニーメイのショート販売 ）
住宅ローンの詐欺は起訴犯罪であり、法律違反です。 銀行は買収するには大きすぎません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。