なぜ差し押さえをしたのですか？

家を買うために過剰調達するプロセスは、差し押さえであっても普通の家であっても、しばしばバイヤーにとって非常に混乱します。 購入者が混乱している理由の一部は、家の価格が家の価値だと考えるかもしれないということです。 真実は尋ねる価格であり、最終的な販売価格と市場価値はすべて3つの異なる数字であり、しばしばそうである。

銀行所有の家が流通業者の家として市場に出るとき、それは魅力的な価格であればその家のための多くの買い手を引き付けることができます。

たとえば、銀行は差し押さえを$ 250,000で売りたいとします。 銀行は、バイヤーが家の価値がはるかに低く、火の中に蛾のように描かれていることを買い手が容易に見てくれることを望んで、その家を$ 240,000で買うかもしれない。 アンダープライシングは、銀行が差し押さえの家のために複数のオファーを得ることができる1つの方法です。

発生する可能性がある問題は、潜在的な買い手に説明することができます。なぜ、価格の下落が発生するのか、買い手の利益のために低価格の作業を行う方法について説明することは非常にうまくいきません。 結局のところ、バイヤーはたぶん売却閉鎖住宅を購入したいと考えています。 しかしそれはそれより複雑です。

差し押さえの家を買うことは、尋ねる価格以上のオファーをすることを意味する可能性があります

家の価格が低すぎると、多くのバイヤーはおそらく尋ねる価格以上のオファーをするでしょう。 尋ねる価格は、単に交渉の出発点です。 以下は、受け取った注文に応じて一連のオファーがランク付けされる可能性のあるサンプルを示しています。

• 差し押さえを購入する最初の申し出：尋ねる価格の下でわずかです。 これは、買い手が最初であり、テーブルに他のオファーがないからです。
• 差し押さえを買うための第二の申し出：尋ねる価格で、または$ 1,000以上です。 これは、購入者が最初の購入者が完全な価格を提示したことを示しているからです。

• 差し押さえを買う第三の申し出：尋ねる価格のかなり上のビット。 これは、購入者が第1および第2購入者を打ち負かすためです。
• 差し押さえを買うための第4の申し出：尋ねる価格以上ですが、それは＃3と結ぶことができます。 これは、買い手が3番目の買い手が後退することを望んでいるからです。
• 控除を購入する5番目のオファー：莫大な本格的な預金と検査時間の短縮によるリスト価格以上。 これはしばしば家を本当に望むバイヤーです。
• 差し押さえを買う第六の申し出：リスト価格の下の少ししかしすべての現金。 このバイヤーは彼女のオファーが金色だと考えます。 彼女は正しいかもしれません。 多分彼女は間違っています。 家を買うために現金を払うことには利点があります。

銀行が7つ以上のオファーを受け取るまでには、これらのオファーは全面的に行うことができます。 いくつかの低い、いくつかの高いといくつかの不完全です。 みんなと叔父が銀行にオファーを投げているように見えるかもしれません。

差し押さえの家があなたが提供した価格よりも低く売ることができる理由

検査期間中に多くのことが起こり、 交渉が行われる可能性があります 。 銀行があらかじめ同意している条件は変更することができます。 木が家に落ちたり、市場状況が突然悪化する可能性があります。 言うまでもなく、金利が上昇し、価格に下押し圧力をかける可能性があります。

あなたがより多くの差し押さえを購入することを提案したときに、家が売ることができる理由はいくつかあります：

• 上場代理店は買い手を意図的に代表していましたが、ほとんどの州では法律違反ですが、他のオファーを無視しながら自分のバイヤーのオファーをパイルの上に押し付けました。 すべての不動産業者が倫理的な代理人ではありません。
• 家は、 家の検査の間に明らかにされた広範な作業を必要とした。 購入者は、新しく発見された条件を反映するために、銀行に価格を引き下げるよう求めることがあります。
• 買い手は、評価によって実証されるには高すぎる価格を提示した可能性があります。 その場合、一般的に、銀行は買い手の評価額と一致するように価格を引き下げる。 評価が低いことが最も一般的な理由です。