ショートセールについての5つの誤解
短期間の売り上げは、多くの神話や誤解のために、代理店や売り手やバイヤーから悪いラップを得る。 ナイトメアのショートセールを詳しく説明しているすべてのホラー・ストーリーには、成功事例もあります。
ショート・セールに関するトップ5の誤解は次のとおりです。
ショートセールの神話＃1：ショートセールスを12〜18ヶ月で閉じる
私がサクラメントのショートリストを閉鎖できる最速のものは14日後です。 しかし、私はまた、買い手が短期間の承認に先立って歩き回り、28日以内に閉鎖した後、別の買い手の立場に入ることができたバイヤーを代弁しました。
ローンが協同銀行によって保有されている（かつ、以前のカントリーワイドローンではない）平均短期売却の時間枠は次のとおりです。
- 貸し手が、個人売り手文書と買い手の短期売出しを含む関連する不動産項目からなる完全な短期売却パッケージの受領を確認するのに7日から10日間。
- 交渉担当者が割り当てられます。 BPOまたは評価のための追加30〜45日間。
- 管理/投資家の見直しと短期間の承認のために、さらに2〜3週間。
物事は、すべての短期売却がユニークであり、投資家のすべてのセットが異なるです。
ローンをサービスしている銀行は、実際にローンを所有していない可能性がありますので、銀行は投資家のガイドラインに従わなければなりません。 あなたは本当に短期売却銀行を指差すことはできませんし、悪い短期売却銀行と呼ぶことはできません。その特定の時間にその特定の銀行を憎むかもしれないので、それはばかばかしいでしょう。
ショートセール神話＃2：ショートセールバイヤーはあまりにも多くを支払う
一部の大都市圏では、上場代理店が意図的に市場価格よりも低い売却価格を付けている場合があります。 これは、 複数のオファーを引き付けるために使用する短期的な販売代理店です。
結局のところ、短期売却の上場価格は、オファーが提出されるまでどのくらいの銀行が受け入れるかわからないため、製造されています。 しかし、多くの銀行は、市場価値の最低90％の価格を考慮する。 オファーが不合理であるため、一部の銀行は売り切れを拒否している。
短期売却神話＃3： 短期売却銀行は大幅に割引された給与を受け入れない
売り手は、価格が5年以上下落した市場では、売り手が購入したときに元の価値の50％以下の価値があることを発見することがしばしば驚きます。 銀行は衰退する市場を理解している。
さらに、銀行は価値について独自の調査を行い、同じ結論に至ります。 家の価値は住宅ローンの金額に基づいていません。 それは最近の比較販売に基づいています。 これは銀行が市場価値を受け入れることを意味します。なぜなら、家が差し押さえされて市場に戻っても、市場価値のために売却するからです。
ショートセール神話＃4：ショートセールスセラーは、銀行がショートセールを承認する前にデフォルトになっていなければならない
銀行は、売り手の苦難と家の価値に基づいて、短期間の販売を承認します。
一部の売り手は毎月の住宅ローンの支払いに苦労するかもしれませんが、支払いに遅れていません。
デフォルトで売り手が直ちに注意を払うことは事実ですが、売り手は毎月、時間通りにモーゲージの支払いを支払うこともできますが、まだ短期間で売却する資格があります。 ファーニーメイのガイドラインの下で、売り手はすぐに別の家を購入する資格があります。
短期売却神話＃5：代理人は下位委員会に支払いを受ける
短期売買ブームの初期に、銀行は2005年から2008年の間に、不注意にショート・セールス・コミッションを扱っていたため、代理店のピーナッツへの手数料が削減されていました。
ほとんどの銀行は現在代理店に伝統的な手数料を支払っています。 その上にファニーメイは、2009年2月24日に、上場代理店と売り手の間で合意された手数料を支払うために、手数料が6％を超えない限り、補償ポリシーを設定した。
この手数料構造は、HAFAの短期販売にも適用されます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。