借り手と費用によって減少した総資産は、
現在の連邦財産税法および1916年から2014年までの連邦所得税免税額および不動産税率を示すチャートの概要については、以下を参照してください。
注：この情報は簡略化された形式で表示されるので、不動産税の負債の概算を計算することができます。 法律上または税務上の助言に頼るべきではありません。 法的アドバイスについては、弁護士にご相談ください。 税務アドバイスについては、 税務弁護士または会計士に相談してください。
あなたのネット・エステートの価値を判断する
あなたの総資産の価値は、あなたの不動産税の責任を決定するための出発点として使用されているものです。 以下を参照して、総不動産価値の見積もりを計算する方法を学びます。
あなたの総資産から、次に財産税の目的であなたの純財産の価値を得るために、以下を減算することができます：
- 住宅ローン 、信用枠、個人ローン、 クレジットカード債務 、葬儀費用、医療費を含む負債および費用。 弁護士、会計および鑑定料、保管および配送料、保険、裁判手数料など、あなたの不動産またはRevocable Living Trustを決済するための管理費。 （ヒント：管理費の概算を得るには、総所得を5％増やす）。
- 慈善事業譲渡（贈与物および財産を含む）は、慈善遺残信託または慈善主導信託に保管されます。 そして
- AB信託計画を使用する際に確立された「Aトラスト」など、 無制限の婚姻控除の対象となるトラストへの移送および移転権による移転を含む、米国市民の配偶者への移転。
2014年にあなたの連邦財産税の責任を決定する
あなたのネット財産から、あなたの課税対象不動産に到着するために利用可能な連邦財産税免除額を差し引きます。
あなたの生涯にわたって課税可能な贈り物をした場合、利用可能な不動産税の免除は、利用可能な総免除額と生涯の贈り物の価値との差に等しくなります。
5.34百万ドルの不動産税免税と40％の不動産税率を使用したいくつかの例
不動産税の法案がどのように計算されるかを理解するのに役立つ2014年の不動産税免除と税率を使用した例をいくつか示します。
- 2014年の死亡、生涯贈り物、課税上の財産 - 2014年に死亡し、総所得が6百万ドルで、許容される債務、経費、控除額が20万ドルの場合、純財産は5,800,000ドルです。 次に、あなたの財産税免除をあなたの課税対象不動産に到着するためにあなたのネット不動産から引きます。 あなたの生涯にわたって課税可能な贈り物をしていない場合、この例では課税対象の不動産は$ 460,000になります：
$ 5,800,000純資産 - 534万ドルの不動産税免税= 46万ドル課税財産
あなたの課税対象土地に40％を掛けて、この例では184,000米ドルに相当するあなたの連邦所得税の負債に到達します：
460,000ドルの課税対象不動産×40％の税率= 184,000ドルの税金負債
- 2014年の死亡、生涯贈り物、非課税の不動産 - あなたの純財産が540万ドルであることを除いて、上記と同じ事実を使用してください。 この場合、あなたの純財産は2014年の不動産税の免税と等しいので、課税対象の不動産は0ドルになるので、あなたの税金負担は$ 0になります：
5,340,000ドルの純財産 - 5,340,000ドルの財産税免除= 0ドルの課税財産
- 2014年の死、生涯の贈り物で300万ドル - あなたの死は2014年に起こり、あなたは生涯にわたって300万ドルの課税贈り物を作ったことを除いて、＃1で上記と同じ事実を使用します。 これは、課税対象となる生涯贈り物300万ドルが、あなたの利用可能な不動産税免除から減算され、2,340,000ドルの不動産税免除を残すことを意味します。
5,340,000ドルの免除 - 3,000,000ドルの生涯贈り物= 2,340,000ドルの免除
したがって、あなたの不動産税の責任は1,384,000ドルになります：
$ 5,800,000の純財産 - $ 2,340,000の利用可能な免除= $ 3,460,000の課税可能財産
課税対象不動産$ 3,460,000×税率40％=税金負担1,384,000ドル