ショートセールバイヤーには秘密の特典があります
短い販売を買う理由が必要ですか？ あなたのお友達に短い販売をしていることを教えてください。あなたはおそらく同情と同情の表情を見せます。 あなたが短い販売を買っていることをあなたの親戚に伝え、彼らは不信心に彼らの心の上に彼らの手をつかむかもしれません。 あなたがショートセールを買っていることをあなたの同僚に伝え、彼らはあなたの不運を笑うかもしれません。 ほとんど誰もが、ショートセールをしようと燃えた誰かを知っています。
しかし、人々が考えていない短期間の売り買いには利点があります。 ほとんどの人は短所を買うことに欠点に集中する傾向があります。 私が間違っていない 、最大のものから始まる、短い販売を買わない理由がたくさんある。 最大の問題は待ち時間です。 短期間の承認を得るには時間がかかります。
しかし、あなたが待ち時間のハードルを乗り越えることができ、短期売却が拒否される可能性があるという事実を生かすことができれば、短期売却を買うのに最適な候補者になることができます。 あなたが買うために短期売却を見つけることができる場合。 もはやそれほど多くはありません。
バイヤーがショートセールを購入したい理由
買い手は、通常、買い手が特定の家を購入したいという理由と同じ理由で、短期間の売り買いを買います。 彼らは家が好きだから。 それは簡単な理由です。 それが短い販売であるという事実は問題を複雑にするかもしれないが、動機づけの要因は彼らが家のようであるということである。
二次的な理由は、価格が面倒な価値があるからです。
そのとおり。 彼らは良い取引、お買い得、そして時には売り買いの買い物をすることがあるとの売買があります。 それらの販売価格のいくつかは本物であり、その一部はそうではありません。 しかし、家の価格が間違っている場合や短期販売代理店に経験がない場合は、決して実現しない夢を追うことができますので注意してください。
ショートセールの売り手はどのくらい低いでしょうか？
交渉を得ることは、戦いの半分です。 しかし、売り手のほとんどが本当に自分の家に支払うものを気にしないので、株式を持っている普通の売り手と比べて、短期間でより良い価格を得ることができます。 彼らの家には、もはやバカンスの価値がないという事実を乗り越えられない売り手がいる。 彼らは水中にいることに気付くかもしれませんが、 「私はこの家を遠ざけているわけではありません。 これらは不合理な売り手です。
すべてのショートセール販売者が合理的ではありません。 それらのうちのいくつかは、 ローン変更の試みを受けて生き残った後に残虐に負傷しており、短期間の販売の過酷な現実に直面するのに十分なほど強くないか、癒されていない。
合理的な売り手は、短期売却が銀行の承認に基づいていることを知っています。 彼らは、銀行が評価のために払うにはあまりにも安価であることを認識している。 だから、銀行は価値のないBPOと引き換えに、代理店の手を50ドルで叩くことによって手を磨くだろう。 怠け者のBPO代理店と同じ方法でBPOを準備するだけで、銀行が受け入れる可能性のある価格を手にするだけです。
その価格はおそらく市場価値ではない。 それは市場価値または市場価値を上回る可能性があります。 あなたのためにラッキーそれはどちらの方法でもあまり重要ではありません。
それが市場価値の下にある場合は、他の誰かがそれを狙う前に、その短い販売に飛び乗る。 あなたが運が良ければ、売り手が売りたい価格は、銀行が取る価格です。 それはあなたにとって非常に良い価格になるかもしれませんが、BPOがそれを実証する場合に限ります。 それが鍵です。
ショートセールを買うためのBPOのやり方
BPOエージェントのようなBPOを準備することはかなり簡単です。 あなたがする最初のことは、場所を見たり、アメニティ/アップグレードを考慮しないようにすることです。 あなたは静かな通りの家と同じように、忙しい通りの家を比較します。 面積が広い家庭用の測定ツールとして高速道路に戻ってきたゼロロットのラインや住宅には、 同等の売上を使うことができます。 あなたは修理業者や改造された家を区別しません。 基本的な手順は次のとおりです（審査の方法ではありません）。
- あなたの対象物の約半マイル以内に半径または地図検索を実行します。
- 同様の平方フィートと年齢を探します。
- 売上高の平均値は、それらを合計して売却された住宅数で割ることによって計算されます。
- 1平方フィートあたりの平均費用と平方フィートを掛け合わせます。
価格が高すぎる場合のショートセールの購入方法
BPOが市場価値を上回る価値を生み出し、依然として家を買おうとしているなら、このような状況のための手続きもあります。 家が本当に望ましいなら、あなたは他のバイヤーと競争するかもしれません。 複数のオファーがある可能性があります 。 だから、あなたのオファーを最も魅力的にする価格を提供してください。 最高のオファーをする。
定期的な取引よりも短期間で売り上げが異なる主な要因は、買い手の貸し手による評価が販売価格よりも低くなり、 評価が低くなった場合 、おそらく銀行に価格を引き下げることです。 はい、銀行はほぼ常に鑑定評価額と一致します。 これが通常の短期間の販売であった場合、売り手は価格を引き下げることを拒否する可能性があります。 株式を持っている売り手は、次のように言うかもしれません： あなたを忘れて、私は私の家を売っていません。
しかし、 ショートセール販売者は販売しなければなりません。 さらに、短期売却銀行はすでに短期売却を承認しています。 銀行が取引を終了したい場合、この時点でほとんどの銀行は、銀行は買い手の評価と一致するように販売価格を引き下げる。 銀行がいいえと言うならば、次の買い手は、同じまたは類似の評価を得る可能性が高いため。