質問：ウェルズファーゴのショートセールを行う方法
「私たちは、2005年にサンディエゴでWells Fargoローンを2拠点で購入しました。これは現在販売を停止しています。私の夫はノースカロライナ州シャーロットに移され、2ヶ月で移転する予定です。私たちの家は水中です。Wells Fargoに電話をしたとき、彼らは短期間の販売を試みることを提案しました。友人からEquatorというネットワークに加入する必要があると私の代理人は言いました。ウェルズファーゴのショートセールは？
答え：ウェルズファーゴのショートセールは、私の心に近く、愛しています。 私の愛着は、ミネアポリスのNorthwestern Bank Weather Ballに戻ります。1980年代に消えたランドマークです。 ノースウェスタン銀行は1998年にウェルズファーゴ銀行で買収したノルウェストとなったバンコが所有していた。 ウェルズ・ファーゴの名前はもっとよく知られていたので、ノースウエストではなく今日までにウェルズ・ファーゴ銀行が知っています。
Wells Fargoは150年以上も前から存在していましたが、短期間の販売を合理化することは迅速ではありませんでした。 ウェルズ・ファーゴは、ショート・セールをバンク・オブ・アメリカのような他の銀行よりも少し遅くする方法を考え出した。 バンク・オブ・アメリカは、銀行交渉担当者や不動産代理店/弁護士がアクセスするオンライン・ソフトウェア・プログラムであるEquatorソフトウェア・システムを採用した最初の銀行でした。
短期間の販売の初期段階では、2005年から2009年の間、代理店はWells Fargoに書類作成をして短期間の販売を行わなければなりませんでした。
この書類は、主に以下のもので構成されています。
主な苦情は、書類がしばしば失われたり、細断されたり、銀行の交渉担当者が断片や不完全なパッケージで受け取ったりしたことでした。 Equatorシステムが導入され、いくつかの不具合が解消されれば、Wells FargoはEquator.comを推薦する第2銀行としてBank of Americaに入社しました。
これは不足している書類作成を止めさせる。 しかし、それは短期間であり、短期間のブームが終わった後の悪いニュースは、ウェルズ・ファーゴがEquatorを通じて短期間の販売を停止したことです。 今すぐすべての書類がファックスされています。 Go figure。
ウェルズファーゴショートセールの開始
ウェルズ・ファーゴのショート・セールを完了するための平均時間枠は、最初から最後まで3ヶ月以内に少し締め切られます。 Wells Fargoの短期間の売り上げは毎年公平に終わります。 私はEquatorシステムが幾分かっこいいと感じますが、それは絶えず洗練され、アップグレードされています。 Wells FargoはEquatorを通じて短期間の売上を処理しません。 おそらく、約6〜8週間後に短期売却が承認され、30〜45日後に短期売却が承認されることを期待できます。 Wells Fargoの超短期間の処理時間は2〜4週間です。 また実行可能です。
伝統的なウェルズファーゴのショートセールは、資格のあるバイヤーからのオファーから始まります。 売り手と買い手が購入価格と条件に同意すると、売り手の完成した短納期パッケージと一緒にWells Fargoに提出する準備が整います 。
ウェルズファーゴのショートセールを赤道にアップロードする
不動産業者、 短期売買交渉担当者 、不動産弁護士がEquator.comに無料で参加できます。
しかし、Wells FargoはEquatorを通じて短期間の販売を処理していません。 通常、Equatorクライアントはプロファイルページを設定し、ログインするユーザー名とパスワードを選択します。そのユーザーの個々の短期売上のみがユーザーに表示されます。 言い換えれば、あなたの代理店はEquatorで他の代理店の短期売却を見ることができず、お客様の個人情報はオンライン以外のどこでも安全です。 Wells FargoがEquatorを通じて短期間の売り上げを処理したにもかかわらず、2015年にその実務を停止した場合、これは参考になるでしょう。
ウェルズファーゴショートセールのための共通ステップ
- あなたの代理人または弁護士は、ショート・セール・パッケージを開始します。
- エージェントには、 第三者の承認を経て完了するタスクが割り当てられます。
- あなたの代理人は、代理人によって収集された決算書情報およびすべての関連文書をFAXします。
- プロセッサはファイルを検討し、交渉担当者に割り当てます。
- すべての当事者は、 腕の長さの宣誓供述書およびその他の開示/契約に署名するよう求められます。
- 補足資料が要求されることがあります。
- Wells Fargoが権限を委任した場合、ファイルは承認または拒否されます。 それ以外の場合は、最終承認のために投資家に渡されます。
ウェルズファーゴショートセール承認
他のタイプの住宅ローンは、ウェルズ・ファーゴのショート・セールでもあります。 たとえば、元々World Savingsが保有していたローンは、現在Wells Fargoの傘の下にあるWachoviaのショートセールになります。 アメリカのサービシングカンパニー（ASC）はウェルズファーゴの一部門です。 米国のサービシングカンパニーは、ASCのもとで他の投資家のための融資を行っている。
Wells Fargoの短期販売承認書は、Wells Fargoの特定の部門によって発行されます。 ローンがクレジットのホーム・エクイティ・ラインである場合、その承認書はデモインのウェルズ・ファーゴ事務所から来るかもしれません。 私は、2つのウェルズファーゴローンがある場合、最初のウェルズファーゴの貸し手は、例えば、リスティングエージェントに6％の手数料を提供し、2番目の貸し手はエージェントから1％の寄付を要求することがあることに気付きました。 私は彼らがSB 458とCalifornia Civil Code 580eによるカリフォルニア州の売り手からの寄付を要求することができないか、あるいは最初の貸し手が2番目のWells Fargoに直接的に多額の支払いをすることが許可されていないため、私は間違っている可能性がある。
承認書を読んで、弁護士に欠陥の権利が放棄されているかどうかを判断できないかどうかを尋ねてください。 責任の解放は、多くの売り手が短期売却を選択する主な理由です。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。