あなたの最善の利益には何がありますか
それはいずれか/または状況ではない
あなたが不動産業者や家を買うための弁護士を雇うかどうかを不動産業者に尋ねるならば、不動産業者が代理人の採用を提案するだろうと期待することができます。 一方弁護士に弁護士に尋ねれば、弁護士と不動産代理人の方がより良い弁護士に尋ねると弁護士はおそらく弁護士を雇うと言います。 各職種には独自の提唱者がいますが、最善の解決策はそれらの選択肢のどちらもありません。
これらのオプションの両方です。
さて、私はあなたが何を考えているのか知っています。 あなたが家を買っている場合、代理人に代わって代金を払っていないと考えている場合、売り手はその代金を支払っています。 だから、なぜあなたは弁護士を雇うために費やす必要のないお金を費やしたいですか？ 一部のバイヤーは、有能で有能な不動産弁護士だけが提供できる法的保護と助言を求めています。
弁護士を雇う代理人と家を買う代理人
あなたが弁護士と話す場合、弁護士が両方のサービスを提供できるので、弁護士を雇うべきであり、不動産業者ではないと言うかもしれません。 そのアイデアの問題は専門家が不動産を売る弁護士はほとんどいない。 彼らはしばしば身に着けない帽子です。 弁護士は、特定の地域、 比較市場分析の準備、不動産契約の作成方法、上場代理店や不動産の職業に関する不明点、不具合の発見方法、修理の交渉その他経験豊富なバイヤーのエージェントが実行する数多くのタスク。
一方、不動産業者には法的助言を提供するライセンスはありません。 これは、たとえ回答が分かっていても法律を破ることなく法的な質問に答えることができないことを意味します。 法律を執行しようとすると、代理店は不動産ライセンスを失う可能性があります。
不動産の質問と法的な質問の違い
残念なことに、多くの不動産顧客は、法的問題と不動産問題を区別することができません。
不動産に関するものであれば、多くのバイヤーはそれを法的問題としては見ません。 彼らは、エージェントが法的助言をすることができないと彼らがしっかりと理解している彼らの頭をうなずいた後でも、そうだと言います。 彼らは、「 はい、法的な質問はしませんが、どのように私がタイトルをつけるべきだと思いますか」と言うでしょう。 法的な質問です。
今、バイヤーが1エーカーの広さ（43,560）を知りたければ、エージェントはその質問に答えることができます。 しかし、買い手が共有のドライブウェイ・アレンジメントの影響を知りたいのであれば、それは法的問題です。 今のところ、あなたはおそらくよく考えています。不動産についての法的な質問に答えることができない場合、不動産業者は何ですか？ あなたはその考えの中で一人ではありません。 買い手にとってはイライラします。
もう1つの例として、 この購入契約をキャンセルして預金を返済することができますか？ 再度、法的問題ではなく、不動産に関する質問です。 経験豊富な代理店は本物の預金の返品に関する購入契約のパラグラフを指し示すかもしれないし、通常彼女の経験に関して何が起きるかも開示するかもしれないが、売り手を訴えたり預金を保証することはできない返される。 バイヤーの預金が危険にさらされていることを知っている場合、顧客がこれらの問題を処理する方法についていくつかの状況を分かち合うかもしれませんが、最終的にバイヤーは法的助言を得るように勧められます。
ボトムライン
買い手の代理人が助けたいと思わないということではなく、法的助言をすることができないということです。 さらに、彼女が法律に違反し、法的意見を表明した場合、バイヤーはとにかくそれに頼ることができませんでした。 弁護士は通常、1時間に数百ドルを請求する。 バイヤーが弁護士に支払うことを望まないからといって、バイヤーが代理人からそれを絞ろうとするよりも、弁護士のアドバイスを得るより良い方法です。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。