差し押さえの代わりに証書への長所と短所
私の意見では、代わりに証書は、それが住宅所有者を好むよりも銀行に有利です。
銀行があなたを助けたのはいつですか？ さらに、なぜあなたを助けたくない銀行を助けたいのですか？ 銀行がローンの変更を 拒否したか、または短期間の売却を拒否した後で、多くの人々は義務を履行することになります。 もちろん、あなたが株式を持っている場合は、代わりに証書を検討する前に家を売るでしょうが、この決定に直面している売り手の中には、水面下にあるために株式がないものもあります。
差し押さえの代わりに証書の定義
差し押さえの代わりの証書は、 公証人によって公証され、最終的に公的記録に記録される、住宅所有者によって署名されたタイトル移転文書である。 住宅所有者から住宅ローンを保有する銀行に肩書を提供します。
差し押さえの代わりに銀行が証書を拒否する理由
代わりに行為についてのよくある誤解は、不動産が抵当流れになっていなければならないということです。 貸し手は債務不履行通知書を提出してもしなくても、差し押さえのために司法手続を開始することができますが、代わりに証書を議論することは可能です。
しかし、銀行は、住宅所有者が現在の場合には、差し押さえの代わりに証書を受け入れることをしばしば嫌うが、現状では銀行が拒否することを意味しない。 銀行は差し押さえの代わりに証書を受け入れる義務はありません。 銀行が証書を拒絶する理由はいくつかあります。
- そのような行為は利益がありません。
不動産が株式を保有しているか、または連邦政府が抵当権を行使するために銀行に金銭的インセンティブを提供しているかのいずれかにより、銀行が差し押さえによってより多くの金を稼ぐことができると信じる場合、銀行は差し押さえの代わりに行為を行うという住宅所有者の申し出を拒否する可能性があります。
- ジュニア傷害、判決または税制上の抵触。
その後の不動産担保権は不動産にとどまり、差し押さえの代わりに証書を交わす前に公表されなければ貸し手の責任となります。 典型的には、1つのローンのみを有するプロパティが最良の候補である。 あるいは、最初の融資が現在であり、その財産がその差し押さえの合計よりも価値がある場合、第2の貸し手は証拠を受け入れるかもしれません。
- サービスガイドラインは、代わりに行為を禁止しています。
多くの融資は公認会計士によって処理され、公認会計士のガイドラインは差し押さえの代わりに行為を禁止する可能性があります。 PSAはガイドラインに従う必要があり、これらの用語は変更できません。
- 容認できない言葉。
また、 PSAが借り手に証書の受領と引き換えに財政的拠出を求める可能性があり、借り手が原則または元本不足のため拒否する可能性もあります。
差し押さえの代わりに証書への欠点
差し押さえの代わりに銀行に証書を与えるために少し前にジャンプする前に、常に法的助言を求めてください。 あなたから証書を得ることは銀行の関心事であることを忘れないでください。 遵守することはあなたの最大の関心事ではないかもしれません。 いくつかの点では、差し押さえの代わりに銀行に証書を渡すことは、あなたの住宅ローンから遠ざかるための一歩に過ぎないと主張することができます。
- クレジットへの影響。
あなたの信用証明書には証拠が影響します。 いくつかの筋によると、 与信への影響は本格的な差し押さえの影響と同じであると言われている。 各個人の状況は異なります。 不確かな場合は、信用調査機関に電話して依頼してください。 あなたがオンラインで読むすべてを信じてはいけません。
- 他の家を買う能力。
その代わりに行為を与え、すぐに別の家を買うために回っていくというようなことはありません。 第2市場でローンを購入するファニーメーとフレディマックは 、4年の間、証言書に署名した借り手が行った住宅ローンを購入することはありません。 彼らは継続的にガイドラインを変更しています。
退職後の購入を待つことを比較してください。これは、7年間の天才的な状況なしで、5回あり、あなたが選んだのは本質的に3年間の利益です。 それを別の方法で見ると、 短期間の売却は2年以内に家を購入する資格があります。その場合は、義務を履行してから4年待たなければ2年を失った可能性があります。
- 責任の解除 。
救済措置は、借入金の返済義務からあなたを離れることを確実にしてください。 さらに、 不足のためにあなたを追求する第2の貸し手があれば、タイトルを引き渡すことにはほとんど意味がありません。
ヒント： キャンセルされた債務が納税義務を負う可能性があるかどうかは、会計士に尋ねてください。 一時的に、2007年住宅ローン赦免債務救済法は保護を提供していますが、それは毎年夕日があります。 支払不能は、別の免除の対象となる可能性があります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。