ショートセールからお金の周りに広がる
短期売却とは、売り手または売り手の代理店が、買い手に市場価値またはそれに近い価格で家を売却することを意味し、貸し手は、売却価格が既存の差し押さえよりも低いにもかかわらず、手取金を住宅ローンで全額支払うことに同意する。
欠点は、貸し手が割引利払いを交渉する必要はなく、貸し手があなたに短期売却をさせる保証はありません。
誰がショートセールで利益を上げるのですか？
問題は、売り手が短期間の売却でお金を稼げず、誰がお金を稼いでいるかということです。 あなたは誰かが先に出てくることを知っているからです。 そしてそれは売り手になることはありません。 真実は、太陽の下の誰もが売り手以外の短い販売でお金を稼ぐことです。
売り上げの利益を見てみましょう：
- 既存の住宅ローンは利点を得るが、必ずしも利益ではない
既存の貸し手は差し押さえを回避し、誰もオークションに入札しないときに本の財産を持ち運ぶことを避け、自らの買い手を探して市場に出る時間を避ける。
- エージェントをリストアップし、エージェントを買うことは、短期売却から利益を得る。
与えられた代理店は、貸し手が手数料の削減を主張する可能性があるため、手数料を負担することがありますが、最終行は代理人であり、ブローカーは不動産の売却払いを受けます。
- 短期売却による利益を受ける企業
タイル会社は、新しい買い手に有利な所有者のタイトルポリシーを発行し、新しい貸し手に有利なALTAポリシーを発行します。 一部の州では、タイトル企業が代わりに抽象サービスを提供していますが、いずれにせよ支払われます。
- エスクロー企業は短期売却から利益を得る
エスクロー企業が不動産取引において独立した第三者として行動する州では、これらの企業も先に出てくる。 彼らは貸し手によって支払われるか、手数料は貸し手と買い手の間で分かれています。
- 不動産弁護士は短期間で利益を上げることができます
短期売りの売り手は、短期売りで売る契約を結ぶ前に、常に法的助言を求めるべきです。 だから、弁護士は報酬を受け取る。 いくつかの弁護士は、短期間の販売を交渉し、そのサービスの料金を請求することに特化しています。
- 税務コンサルタントとCPAの短期売却による利益
短期売りの売り手は、短期売りで売る契約を締結する前に、常に税金のアドバイスを求めなければなりません。 債務免除のために税制上の問題が生じる可能性があります。
- 内国歳入庁は短期間で利益を得る
IRSは、売り手が売却に1099を発行した場合、その売り手が短期間の売却に課税されることを条件として、公正な株式を徴収する。
- 買い手は短い売り上げから利益を得ることができる
購入者が購入した可能性が高い、または市場価格よりも少し下の価格で購入した場合、購入者の財産が低下する可能性があります。 州および郡の管轄地域によっては、税務調査官による将来の課税を引き下げる可能性があります。 いずれにせよ、ローンが少なくて済むため、バイヤーのモーゲージの支払いは減少します。
- 新しい貸し手は短い販売で利益を上げる
新しい貸し手は新しいビジネスと新しい収入を生み出すので、新しい貸し手はお金を稼ぐ。 新しいローンがアンダーライターとローンプロセッサーにも支払われます。
- 鑑定士の短期売却による利益
不動産は市場価値未満で販売されているかもしれませんが、新しい貸し手は、買い手が評価を得ることを要求します。 鑑定人は、評価のために250〜650ドルを得ることができます。
- ニューモーゲージブローカーはショートセールから利益を得る。
買い手のローンがモーゲージブローカーによるパッケージングを含む場合、その人はローンのポイントを支払われます。 さらに、 YSPはモーゲージブローカーにとってもより大きな給与を得ることができます。
- 郡税務審査員は、5月または5月は短期間の売却で利益を得られません。
売却時に財産が再評価される分野では、税務調査官は財産税をタイムリーに引き続き回収し、おそらく再販価値のために高い評価額で回収します。 ローンのリファイナンスは、通常、税金評価に影響を与えません。
- 短期売却による保険会社の利益
バイヤーの保険会社は、バイヤーと新しい家を保証するために保険料を徴収します。 さらに、保険代理店は、 住宅所有者の保険契約に関する手数料を受け取る 。
しかし、売り手が短期売却を行うのは本当に良い理由の1つです。 クレジットと住宅購入に対する短期売却の影響 。 。 。 もっと読む 。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。