ホーム売り手の最大の間違いとそれらを回避する方法
しかし、住宅所有者の多くは、彼らが販売するときに泣く。 売り手は家との関係を深め、そこに貴重な思い出を作り出しているからです。
売り手は自宅について非常に感情的であり、 売り手の後悔によって克服されるのが一般的です。
しかし、いくつかの売り手は別の理由で泣く。 彼らは彼らの家を売ることができないので、彼らはひどくなる。
ホームは価格が高すぎる
- 売り手が作ることができる最悪の家売りミスは、間違った値札を家にぶら下げていることです。 家の価格が高すぎると、バイヤーはそれを見ないでしょう。 価格が低すぎると、売り手は利益をあげてくれると心配します。
- 家に値する価格は芸術です。 市場価値の一部は匹敵する売上に基づいていますが、検討すべき他の要因には、市場の動き、需要、家の場所および条件が含まれます。
- 自宅の価格が高すぎる場合、買い手は低価格の申し込みを提出する可能性があり、これは即時の申し立て却下につながる傾向があります 。 これらの非常に低い提供は、売り手を怒らせ、侮辱する傾向がある。
- いくつかのエージェントは意図的に家の価値を誇張し、売り手に高値のリストに署名するよう促します。 エージェントがこれを行う理由はたくさんありますが、 後で価格を下げると、売り手は競争力を失います。 最終的には、「市場をテストする」売り手がぶつかる。
家は悪い状態にある
- あなたの家を市場に持っていくことは、ベッドを作ることと汚い料理を洗うことを超えています。 私は全体に散らばったおもちゃと、シンクの中に積み重ねられた皿がたくさんある家を見ましたが、 バイヤーは十分に速くそれらの家から出ることができません。 販売のために家を準備するためには少なくとも10の重要なステップが必要です。
- 一部の家庭では、アップデートと迅速な修正が必要です。 再販の前に修理を行うと 、すぐに売れる可能性が高くなります。 商品が壊れている場合や購入者が保守点検を見ている場合、他に何が間違っているのだろうか。 実際には、家を修復するのではなく、より高価です。
- 披露宴のためにあなたの家を飾ることは、家をステージングすることと呼ばれています。 魅力的な花瓶に花を並べるようなプロセスを考えてみましょう。 あなたやあなたの代理店が舞台上のビジョンや能力が不足している場合は、プロのホームステイガを雇うことを検討してください。
ホームは間違っている
- 私がMLSでひどく撮られた写真を見て、それが唯一の写真だとすると、私はそのエージェントを振り、 "何を考えていますか？"と叫びたい。 しかし、代理店や売り手はマーケティングミスを沢山しています。
- 不満を抱えた売り手の叫び声は、 「なぜ私の家は売れないの？ これらは、購入者の最大のプールに家を晒すように設計されたマーケティング戦略を採用していない売り手である可能性が高い。 ここにあなたの家を売ることから推測を得る10の良いマーケティングのヒントがあります。
- バイヤーが家に入ると、マーケティングが続けられます。 バイヤーがオファーを楽しむ機会を増やすために、ここには10のホームのヒントがあります。
経験不足の代理店を雇った売り手
- あなたは良いリストエージェントまたは平凡なエージェントを雇うことができます。 彼らの費用はすべて同じです。 エージェントを雇う10の理由があります。
- フルサービスをご希望の場合は、フルサービス代理店をご利用ください。 フルサービスの代理店なしで自宅が売れると自信が持てる場合は、 割引ブローカーに相談してください 。 REALTOR®と不動産代理店の違いを学びましょう。
- エージェントがあなたの家を見せないようにする確実な方法の1つが、愚かな手数料の割合を提供することなので、購入者を連れて来る代理人が公正に補償されていることを確認するために、
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。