不動産、それは何で、どのように動作するのか

4種類の不動産

不動産は、不動産、土地、建物、土地の上の航空権、土地の下の地下権です。 不動産という用語は、実際の、または物理的な財産を意味します。 「リアル」は、ラテン語の根本原因から来ています。 他の人たちは、キングスが王国のすべての土地を所有していたので、それはラテン語のrexから来ていると言っています。 米国憲法は当初、議決権を不動産所有者に限定していた。

4種類の不動産

不動産には4種類あります：

1. 居住用不動産には新築と再販の両方が含まれます。 最も一般的なカテゴリは、戸建て住宅です。 マンション、共同作業室、タウンハウス、二重化、三重デッキ、四重住宅、高付加価値住宅、 多世代および休暇用の家もあります。
2. 商業用不動産には、ショッピングセンターやストリップモール、医療および教育用の建物、ホテル、オフィスが含まれます。 アパートメントの建物は、住宅用として使用されていても、商業用とみなされることがよくあります。 それは彼らが所得を生み出すために所有されているからです。
3. 工業用不動産には、 製造棟や不動産、倉庫などがあります。 建物は、製品の研究、生産、保管、流通に使用することができます。 商品を配給する建物は、商業用不動産とみなされます。 ゾーニング、建設、販売の扱いが異なるため、分類が重要です。

1. 土地には空き地、農場や牧場が含まれます。 空き地内のサブカテゴリには、未開発、早期開発または再利用、細分化およびサイト組み立てが含まれます。 ここでは、土地仲介者取引について詳しく説明します。

不動産業界の仕組み

不動産はまた、不動産の生産、売買を指します。

不動産は、経済成長にとって重要な要因となり、米国経済に影響を与えます。

新しい建物の建設は 国内総生産の一要素である 。 住宅用、商業用、工業用の両方の建物が含まれています。 2017年には、米国経済に1兆7000億ドル（6％）貢献しました。

新しい家屋は重要なカテゴリーです。 これには、戸建て住宅、タウンハウス、マンションの建設が含まれます。 ナショナル・ビルディング・オブ・ホーム・ビルダーズは、住宅販売と平均価格に関する毎月のデータを提供しています。 新規住宅販売に関するデータは、主要な経済指標である。 それは、住宅市場がどのように9ヶ月で実現するかを伝えるものです。 新しい家を建てるのにどれくらいの時間がかかります。 NAHBはまた、新しい家の開始を報告します。これは、地面が壊れている家の建設プロジェクトの数です。

不動産業者は 、住宅所有者、企業、投資家が4種類の不動産をすべて売買することを支援します。 業界は通常、そのタイプの1つに焦点を当てた専門家に分かれています。

売り手の代理店は、複数のリスティングサービスまたはプロの連絡先のいずれかを介してバイヤーを見つけるのに役立ちます。 彼らは、 "comps"として知られている最近販売されたプロパティの比較リストを使用して、あなたの財産を価格します。 あなたの財産を飾るために役立つので、それは顧客に最高に見えます。

バイヤーとの交渉を支援し、最高価格を可能にします。 より多くの売り手のエージェントサービスがあります。

バイヤーの代理店は、住宅購入者に同様のサービスを提供します。 彼らは地元の市場を知っている。 つまり、あなたの最も重要な基準を満たす財産を見つけることができます。 彼らはまた、 "compsをやっている"と呼ばれる価格を比較します。 それは彼らが手頃な価格の領域にあなたを導くことができます。 バイヤーの代理店は、売り手が低価格を受け入れるべき理由を指摘して、あなたと交渉します。 タイトル検索、検査、資金調達など、プロセスの合法性を助けます。

プロフェッショナリズムを高めたい不動産業者はREALTORS®になります。 全国REALTORS®出版物協会は、再販された住宅数とその平均価格に関する月次レポートを提供しています。

それは、新しい住宅建設よりも、住宅産業全体の健康状態を示す良い指標です。 これは、新しい住宅建設業者が将来の売り上げと過剰ビルドについて過度に不安定になる可能性があるからです。 彼らはまた、販売を強制的に価格を削減することができます。 個々の住宅所有者は、市場の需要と供給に従わなければなりません。 市場を操作する強い影響力はありません。 NARは現在の住宅市場統計を提供しています。

不動産投資

住宅を購入または売却するすべての人が不動産投資に従事しています。 つまり、いくつかの要素を考慮する必要があります。 あなたはそれに住んでいる間、家の価値は上がりますか？ 住宅ローンを取得した場合、将来の金利と税はどのように影響を受けますか？

多くの人々は、自宅に投資して家を売ってビジネスをしたいと思っています。 それを行うには多くの方法があります。 まず、家を転がすことができます。 それはあなたがそれを売って改善するために家を買うところです。 多くの人がいくつかの家を所有しています。 他の人々は、家の全部または一部をレンタルする便利な方法としてエアブンブを使用しています。 あなたは、VRBOまたはホームアウェーを使用してバケーションホームを借りることができます。

それを行う前に、 現在のビジネスサイクルが何であるかを確認してください。 不動産市場が崩壊する可能性がある場合、潜在的に危険な投資を開始したくはありません。

また、家を買わずに住宅に投資することもできます。 あなたは住宅建設業者の株式を購入することができます。 彼らの株価は、住宅市場で上昇したり下降したりする。 別の方法は、REITSと呼ばれる不動産投資信託である。 これらは商業用不動産への投資です。 彼らの株価は住宅不動産の動向に数年遅れる。