最初のステップは、あなたのショートセールタイプを特定することです
その売却リストをMLSに転記するように代理店に指示する前に、短期間での販売の第一歩を止めて考えてみてください。 売り手は過度に不安を感じる。 そしてそれは不思議ではありません。 彼らの多くは無駄にローンの変更をしたり、銀行との別の種類の資金調達をしようとしていて、彼らは骨に擦り傷を負っています。 彼らは彼らの悲惨さから脱却したい。
水中の家庭の状況に内在する強度と不満のために、忍耐を持たせるのは難しいかもしれません。 あなたは、短期間の販売の最初のステップをスキップし、直接オファーを受け入れるように誘惑されるかもしれません。 しかし、おそらく大きなミスを犯しているでしょう。
その最初のステップを踏み、あなたのショートセールを特定する
あなたの短期売却を識別する秘密はあなたの銀行とあなたの家に確保されたローンの種類にあります。 最初にすることは、あなたの銀行に電話して、あなたが持っているローンの種類を尋ねることです。 あなたのローンがその銀行によって所有されているかどうか、またはそれが別の銀行によって所有されていて、あなたのサービスが単なるサービスエンティティであるかどうかを調べます。
複数のローンがありますか？ あなたは欠陥判定に直面するでしょうか？ 法的助言を受ける必要があるかもしれません。
あなたのローンの種類や状況に応じて、短期売却のタイプを選択します。
あなたのタイプのショートセールを選択するための第一歩
すべての短期売却は異なります。 あなたが間違った短期売却を選択した場合、あなたは個人的責任に直面する可能性があり、移転資金を失う可能性があります。
あなたのローンや個人の状況に基づいて、あなたがすることができるかもしれない様々な短期間の売り上げがあります。 この最初のステップを完了するまで、実際には短期間の販売を進めるべきではありません。 あなたはどんなタイプのショートセールをしますか？
- HAFAショートセール
HAFAの短期売却は、かつては厳しい財政難と現金資産の限られた個人住宅の売り手にのみ利用可能でした。 これは、短期販売プロセスを合理化し、売り手を責任から解放し、移転支援を提供するように設計されています。 HAFAの短い販売はまた、家が占有されている場合、売り手に移転インセンティブを支払う。 しかし、HAFAの売り上げは処理されなくなりました。
- ファニーメイHAFAショートセール
もうファニーメイHAFAショートセールスはありません。 ファニーメイは、定期的なHAFAガイドラインを含まない短期販売のための独自のプログラムを持っています。 ファニーメイのウェブサイトで短期間の販売を確認してください。 ファニーメイは、財産を占有する住宅所有者にインセンティブを与えることがしばしばあります。
- フレディマックHAFAショートセール
フレディマックは、通常、住宅ローンの支払い延滞を予想しています。 多くの政府スポンサー企業は、住宅ローンの支払いを停止することを主張しています。 もはやFreddie Mac HAFAの販売がありません。 フレディマックは、財産を占有する住宅所有者にインセンティブを与えることがしばしばあります。
- ファニーメイショートセール
私は売り手が現在のファニーメイのショートセールを終わらせていません。 売り手が住宅ローンの支払いを止めることに同意するまで、ファニーメイは私が行ったすべてのことを短期間の売却とはみなさないでしょう。 Fannie Maeの承認を受けることで、 短期間の販売プロセスに余分なレイヤーが追加され、承認まで2週間から30日間延長することができます。
- フレディマックショートセール
すべての銀行がフレディマックを少しずつ扱います。 一般的に、フレディマックのローンサービスを提供する銀行は、4506と1126のフォームが必要です。 4506は、銀行があなたの納税申告のコピーを注文することを可能にし、1126は財務諸表です。 フレディマックは、あなたのローンが延滞しているのを見たいかもしれません。 ねえ、それは政府です。 政府はあなたの支払いを止めることを望んでいます。 それは素晴らしいことではありませんか？ あんまり。
- 伝統的な苦難ショートセール
伝統的なショートセールでは、あなたの苦難手紙は厳重に審査されます。 あなたのローンがもともと購買用のマネーローンであった場合、あなたは歩いて行くより良い機会を得るでしょう。 そのような動物があれば、これらの2つの組み合わせは成功し、かなりストレスのない短期間の販売をします。
- 戦略的なショートセール
協調的なショート・セール・プログラムのために目立つ機関の1つは、バンクオブアメリカです。 Cooperative Bank of Americaの短期売却では、銀行は購入価格と売り手を事前に承認し、自宅が市場に出る前に売り手の寄付を事前に交渉します。 バンク・オブ・アメリカは協調プログラムをほぼ中断しており、ケースバイケースで検討する可能性があります。
売り手が短期売却をするために財政難に直面しなければならないというのは神話です。 しかし、あなたが苦労していないだけでなく、硬貨でお金を借りている場合は、おそらく単純に苦労しない以上に多くを支払うでしょう。 それはあなたに対して2つのストライキを持つようなものです。 カリフォルニア州の売り手は、強制的に寄付をすることを禁じられています。
- 住宅ローン保険短期売却
あなたのローンに住宅ローン保険がある場合、MIはそのプロセスに別の層を追加します。 住宅ローン保険会社は、短期売却を承認または拒否する必要があります。 住宅ローン保険会社は差し押さえや売却のいずれかの方法で支払うことになり、差し押さえをするためにもっと払うかもしれないことに注意してください。 オッズは約50/50です。運があれば、あなたのMIは廃業になります。 MIの基本的なリスクは、寄付金や現金のいずれかを承認することが必要な場合があるということです。
- ショートセールの2つのローン
短期売却に関する2つの融資について言及するのが最も良いことは、少なくとも住宅ローン保険はないが、最初の貸し手が独自のMI政策を取ることがあることである。 しかし、第二のローンの種類によっては、貸し手が協力しても構わないのかもしれません。 そのPSAは、短期間の売却よりも差し押さえるために大きな財政的インセンティブを提供することができますが、私の経験では、そのような状況はまれです。 一般的に、2番目の人は静かに3,000〜6,000ドルを奪い取って逃げる。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。